Noisy Le Sec - Appartement 2 pièces vendu loué , Noisy le sec

€115 000 **

pièce(s) •

m² •

Réf : 5298

A vendre

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Noisy Le Sec - Appartement 2 pièces vendu loué 9/9

Description

Réf : 5298

MY HOME vous propose une belle opportunité d'investissement avec cet appartement 2 pièces de 33,26 m², vendu loué, situé dans un secteur dynamique. Localisation idéale :
à 5 minutes de la gare RER E, à 1 minute de la station de tramway T1, proche des commerces et commodités.
Le bien est actuellement loué 750 € charges comprises, soit 9 000 € de loyers annuels.
Rentabilité brute : environ 7,5%
Rentabilité nette estimée : environ 6%
En bon état général, l'appartement se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé Sud-Est, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, WC séparés.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et le chauffage est électrique.
À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs établissements scolaires : Crèche / Maternelle / Primaire / Collège. ainsi que différents commerces de proximité.
Référence : 5298

**Honoraires à la charge du vendeur

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Logement à consommation énergétique excessive.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
93130
Ville
NOISY LE SEC
Secteur
Petit Noisy
Etage
3
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min
Accès RER
5 min
Accès Tramway
1 min

Aspects financiers

Prix
115000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
80 EUR
Loyer charges comprises
750 EUR
Taxe Foncière
853 EUR

Copropriété

Dont lots d'habitation
6
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
33.26 m2

Extérieur

Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Métallique

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Exposition Séjour
EST - SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Non
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/07/2025
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
413.1 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
16 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
33.3

Noisy Le Sec - Appartement 2 pièces vendu loué , Noisy le sec

€115 000 **

2 pièce(s) 33 m² Réf : 5298

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103 Rue Jean Jaurès
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